Merancang memiliki kediaman ada baiknya memahami dulu perkongsian daripada lelaki ini agar kita dapat membuat pilihan tepat dan bijak.
ini perkongsiannya.
Ada yang sambung cuti lagi ke harini sampai akhir tahun? Ada masa kat rumah tu boleh la belek-belek dokumen-dokumen penting macam LOA Bank untuk loan rumah ke.
Ramai sangat yang tak ambik cakna perkara ni. Ingat bila mati je rumah free. “Takpe.. insuren cover..” confident je jawab.
Lagi satu isu nak urus rumah pusaka waris perlu bayar lumpsum baki loan.
Bukan lagi bayar bulan-bulan sampai tamat tempoh loan untuk nak buat pertukaran nama kepada waris yang hidup.
Pagi ni SB share pengalaman sahabat Mohd Nuredlee yang mana SB yakin ramai yang alami situasi yang sama. (Sebab SB pun sama dulu). SB pun pernah tulis perkara ni sebelum ni.
Pengalaman Mendewasakan
MRTT/MRTA VS MLTT/MLTA
MRTT/MRTA- Mortgage Reducing Term Takaful/Assurance
MLTT/MLTA – Mortgage Level Term Takaful/Assurance
Lets talk about kekurangan MRTT
1. Coverage term loan tak sama dengan term MRTT.
Cuba tengok gambar LOA Housing loan (35tahun) dan COA MRTT (28tahun).
Kalau korang ada MRTT korang sedar tak? Let say tahun ke 29 terjadi sesuatu pada diri aku, apa akan jadi?
Waris kena selesaikan baki hutang. Tak dapat selesaikan, rumah ada kemungkinan kena lelong.
2. Coverage amount housing loan tak sama dengan amount coverage MRTT.
Even sesuatu terjadi pada diri aku, dalam tempoh MRTT, tetap tak dapat nak cover whole housing loan.
Waris kena selesaikan baki hutang. Tak dapat selesaikan, rumah kena lelong.
3. MRTT kene interest
Kenapa aku cakap kene interest. Perasan tak MRTT tu masuk dalam housing loan.
Melainkan aku boleh sediakan amount MRTT bayar lumpsum which memang takda la kan.
Dah la kena 10% deposit dan lain-lain. Nak tambah lagi MRTT? Time tu tak sedar tapi now dah sedar aku terjerat.
4. Coverage term kedua-dua loan dan MRTT tak sama.
Maksud aku, monthly installment start bila full drawdown dari bank. Which sebelum tu kita just bayar interest sahaja, tapi MRTT dah start.
Jadi katakan monthly installment start after a year, tapi MRTT dah start coverage once payment is made.
Ada banyak lagi nak list down tapi cukup la 4 yang penting ni.
Kekurangan MRTT ni boleh diatasi dengan MLTT/Life Takaful. Bukan sahaja masalah loan rumah selesai malah dapat extra RM untuk waris uruskan pertukaran nama asset. Tak membebankan waris-waris kelak.
Pengalaman aku ni, aku share pada Mya Amira supaya dia tak buat kesilapan yang sama.
Its how we lowered down the risk and manage the risk. Money management and wealth management.
Fahami fungsi instrument perancangan pusaka, hukum faraid dan undang-undang pusaka.
“Why worry on uncertainties when u have an option to make it certain.”
sumber : Sufyan Bakir
