Tersalah beli rumah, ini nasihat apa kena buat oleh perunding hartanah. Membeli rumah adalah salah satu keputusan kewangan paling besar dalam kehidupan.

Tersalah Beli Rumah, Ini Nasihat Apa Kena Buat Oleh Perunding Hartanah

Namun, tidak dinafikan ramai pembeli rumah, terutama yang pertama kali, terjerat dalam kesilapan yang akhirnya membuatkan mereka “tersalah beli rumah.”

Punca Tersalah Beli Rumah

Kurang Penyelidikan

Ramai pembeli terlalu bergantung pada maklumat daripada ejen hartanah atau iklan tanpa melakukan penyelidikan sendiri. Ini menyebabkan mereka tidak memahami nilai pasaran sebenar rumah yang dibeli.

Lokasi Tidak Sesuai

Lokasi memainkan peranan besar dalam nilai dan keselesaan sesebuah rumah. Membeli rumah di lokasi yang jauh daripada tempat kerja, sekolah anak-anak, atau kemudahan asas boleh menjadi beban jangka panjang.

Tidak Memeriksa Keadaan Rumah

Rumah yang kelihatan cantik di luar mungkin mempunyai masalah tersembunyi seperti kerosakan struktur atau kebocoran. Membeli tanpa pemeriksaan menyeluruh boleh membawa kepada kos pembaikan yang tinggi.

Tidak Mengukur Kemampuan Kewangan

Ada yang membeli rumah di luar kemampuan kewangan mereka, terutamanya apabila tergoda dengan promosi atau diskaun. Ini boleh menyebabkan tekanan kewangan yang berpanjangan.

Tidak Memahami Perjanjian Pinjaman

Kesilapan dalam memahami syarat pinjaman seperti kadar faedah, tempoh pembayaran, dan penalti boleh menyebabkan pembeli terikat dengan beban hutang yang tinggi.

Cara Elak Salah Beli Rumah

Lakukan Penyelidikan Mendalam

Sebelum membeli rumah, kaji nilai pasaran hartanah di kawasan pilihan. Gunakan laman web hartanah dan rujukan daripada pakar untuk mendapatkan maklumat terkini.

Pilih Lokasi Yang Strategik

Fikirkan tentang keperluan harian anda, termasuk jarak ke tempat kerja, akses ke pengangkutan awam, dan kemudahan seperti sekolah, kedai, dan hospital.

Lakukan Pemeriksaan Rumah

Sebelum menandatangani perjanjian pembelian, pastikan rumah diperiksa oleh pakar untuk mengesan sebarang kerosakan atau masalah.

Tentukan Bajet Realistik

Buat kira-kira kewangan dengan teliti dan tetapkan bajet yang sesuai. Pastikan ansuran pinjaman tidak melebihi 30-40% daripada pendapatan bulanan anda.

Baca Dan Fahami Dokumen Perjanjian

Luangkan masa untuk membaca dan memahami semua dokumen perjanjian, termasuk syarat pinjaman. Jika perlu, dapatkan nasihat daripada peguam atau pakar kewangan.

Berikut nasihat daripada pakar perunding hartanah, Azizul Azli Ahmad:

JIKA SALAH BELI RUMAH

Jika anda tersalah beli rumah di kawasan yang padat dengan jiran yang mungkin kurang menyenangkan, berikut adalah beberapa langkah yang boleh anda pertimbangkan:

1. Cuba Menyesuaikan Diri

Berikan masa untuk menyesuaikan diri dengan persekitaran baru. Kadangkala, persepsi awal kita terhadap sesuatu tempat atau jiran boleh berubah seiring masa.

2. Komunikasi Dengan Jiran

CUbalah untuk berkomunikasi dan membina hubungan baik dengan jiran. Kadang-kadang, hubungan yang baik boleh mengurangkan ketegangan atau salah faham.

3. Perbaiki Keadaan Rumah

Jika rumah anda mempunyai kekurangan yang membuatkan anda kurang selesa, pertimbangkan untuk membuat renovasi atau penambahbaikan kecil untuk meningkatkan keselesaan anda.

4. Cari Aktiviti di Luar Rumah

Libatkan diri dalam komuniti setempat atau aktiviti luar rumah yang dapat mengurangkan masa anda di rumah dan membantu anda merasa lebih terhubung dengan kawasan tersebut.

5. Pertimbangkan Penyewaan Atau Penjualan

Jika keadaan tidak dapat diperbaiki dan anda merasa tidak selesa tinggal di situ, pertimbangkan untuk menyewakan rumah tersebut dan berpindah ke tempat lain yang lebih sesuai. Jika keadaan benar-benar tidak sesuai, anda boleh mempertimbangkan untuk menjual rumah tersebut.

6. Buat Kajian Kawasan Baru

Jika anda bercadang untuk berpindah, pastikan anda melakukan kajian menyeluruh tentang kawasan baru yang ingin anda pindah sebelum membuat keputusan.

7. Rujuk Orang Lama

Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah untuk mengetahui pilihan terbaik berdasarkan situasi pasaran semasa.

Pendekatan ini boleh membantu anda menyesuaikan diri atau membuat keputusan yang lebih baik untuk masa depan anda dan keluarga.

Sumber: Azizul Azli Ahmad (perunding hartanah)

Baca artikel lain juga: Usia Baru 19 Tahun Mampu Beli Rumah RM1.6 Juta Untuk Keluarga, Kejayaan Youtuber Ini Jadi Inspirasi

Beli Rumah Di Usia Muda. Begini Rupanya Perlu Dipersiapkan Untuk Jadikan Realiti!

‘Tak Payah La Sewa Hotel Dah.’ Siti Nurhaliza Beli Rumah Di Dubai, Peminat Terkejut Bila Tahu Harga Rumah Tersebut

Nak macam-macam info? Klik channel Telegram KELUARGA  atau join keluargagader club

Dapatkan perkongsian lebih menarik dari Tik Tok Keluarga @keluarga.my

Kesejahteraan rakyat Malaysia sentiasa mendapat perhatian pihak kerajaan untuk memastikan dapat hidup dengan selesa. Selain memberi bantuan pelbagai program prihatin untuk mengurangkan beban yang ditanggung oleh golongan yang berpendapatan rendah. Ia termasuk program kediaman bagi yang belum mampu memiliki rumah sendiri.

Menerusi Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) pelancaran program Rumah Mesra Rakyat (RMR) adalah berita baik buat golongan yang layak.

Program ini diwujudkan bagi membantu golongan berpendapatan rendah seperti nelayan, petani dan keluarga miskin yang tidak mempunyai rumah atau tinggal di rumah usang (daif) tetapi mempunyai tanah untuk membina rumah sendiri yang sempurna dan selesa.

Buat anda adalah daripada golongan terbabit, rebut peluang ini untuk menyediakan kediaman buat keluarga anda.

KAEDAH PELAKSANAAN DAN CIRI-CIRI PROGRAM RMR

Bayaran bulanan serendah RM300 

Take note syarat kelayakan 

1.Warganegara Malaysia
2.Pemohon mestilah berumur 18 tahun ke atas
3.Pendapatan bulanan seisi rumah tidak melebihi RM5,000
4.Pemohon dan pasangan tidak memiliki rumah sendiri / atau memiliki rumah usang / tidak sempurna
5.Tanah/tapak bersesuaian dan bebas dari gadaian/bebanan ke atasnya. Jika pemohon bukan tuan punya tanah, pemohon mestilah mendapat kebenaran pemilik tanah tersebut
6.Keluasan tanah tidak kurang daripada 3,600 kps (tertakluk kepada rekabentuk)
Tertakluk kepada peruntukan kewangan

NOTA: Bagi pemohon dari Semenanjung yang berumur melebihi 42 tahun, pemohon kedua yang berumur di antara 18-42 tahun diperlukan.
Bagi pemohon dari Sabah, Sarawak dan kawasan pulau yang melebihi 38 tahun, pemohon kedua yang berumur di antara 18-38 tahun diperlukan.

Rekabentuk rumah 

Langkah cara memohon

1.BUKA LAMAN WEB: Layari http://rmr.spnbonline.com.my

2.KLIK PENDAFTARAN BARU :Isi Borang Pendaftaran Login dengan lengkap

3.PENERIMAAN LOGIN ID DAN KATA LALUAN: Kata laluan akan dihantar kepada pemohon

4.LOG MASUK KE LAMAN UTAMA: Gunakan login ID (email) dan kata laluan yang diberikan untuk memulakan permohonan RMR

5.MELENGKAPKAN BORANG ONLINE: Isi maklumat ke dalam sistem

6. SELESAI MENGISI BORANG ONLINE: Klik Selesai Pendaftaran Borang dan Cetak Borang

7.MAJUKAN BORANG DAN DOKUMEN KEPADA SPNB: Memajukan borang berserta dokumen ke Pejabat Cawangan SPNB yang berdekatan

NOTA: Pemohonan juga boleh dibuat dengan mendapatkan Borang Permohonan RMR di Cawangan SPNB dan dimajukan kembali kepada SPNB selepas permohonan dilengkapkan.

Dokumen yang diperlukan 

1.Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan (jika berkenaan)
2.Salinan kad pengenalan tuan tanah
3.Salinan kad pengenalan pemohon kedua (jika berkaitan)
4.Salinan geran hakmilik tanah terbaru dan sijil carian rasmi dari Pejabat Tanah yang terbaru
5.Slip gaji terkini (3 bulan) / surat akuan sumpah pendapatan / surat pengesahan pendapatan pemohon / pemohon kedua*
6.Surat akuan sumpah / surat pengesahan tidak memiliki rumah atau memiliki rumah yang usang*
7.Surat akuan kebenaran pelepasan tuan tanah
8.Salinan sijil nikah pemohon
9.Borang laporan tapak bergambar

NOTA: Surat Pengesahan pendapatan/ tidak memiliki rumah/ memiliki rumah usang perlu disahkan melalui Penghulu / Ketua kampung / Pegawai Profesional Kelas A
SPNB berhak untuk mendapatkan dokumen tambahan tertakluk kepada keperluan dari semasa ke semasa.

Tanggungjawab pemohon 

1.Mengisi dan melengkapkan borang permohonan
2.Menyediakan jalan masuk ke tapak & tapak pembinaan mengikut spesifikasi
3.Menyediakan sumber bekalan air dan elektrik
4.Membuat penyambungan bekalan utama ke bangunan
5.Membuat pinjaman kepada bank/institusi kewangan (jika perlu)

Semoga bermanfaat untuk kesejahteraan keluarga.

Sumber: Syarikat Perumahan Negara Berhad

Jika anak belum diberi kejayaan, jangan sedih atau kecewa kerana setiap anak-anak itu perkembangannya berbeza. Menurut coretan Khairul Hakimin Muhammad di laman facebooknya anak yang cemerlang dalam peperiksaan mungkin boleh jadi asbab anak berjaya. Namun tak semua anak-anak boleh ditolak jadi begitu. Apa yang pasti, anak tak naik pentas takpe, yang penting anak sentiasa nak belajar. Hari-hari terakhir last pun anak masih excited nak pergi sekolah. Ikuti selanjutannya corentan bapa ini.

______________________________________________________________________

Saya duk baca banyaknya komen dan tulisan tentang hari kecemerlangan anak-anak yang ada kata wajar diadakan, ada kata tak. Dari perbincangan elok-elok di media sosial, akhirnya jadi gaduh dan perli-perli.

Emak-emak, ayah-ayah yang ada anak pandai, pergi cakap gitu gini ke emak ayah yang ada anak kurang cemerlang. Dan yang tak berapa nak cemerlang ini pula, lawanlah sampai pengsan kata A tak penting mana begitu begini.

Inilah emak ayah zaman ini. Untuk anak, memang kita berusaha nak jadikan semuanya baik-baik belaka. Namun kawan-kawan, perbuatan perli, menyakitkan hati, berkata kasar tetap tak baik.

Saya hantar anak saya ke sekolah sekitar umurnya 4 tahun lebih. Memang ya, beliau tak cemerlang macam anak orang lain. Kami ada alasan tersendiri kerana si kecil kami ini perlu consume ubat yang agak lama menjadikan beliau kurang fokus, hyper dan sering sahaja bosan kepada 1-1 hal. Namun setiap kali ada anugerah apa-apa, dia akan tanya beribu-ribu kali, berulang-ulang kenapa dia tak dapat hadiah?

Saya berusaha cari jawapan untuk semua ini dan bolehlah kata dia ok selepas ini yang kami duk buat.

1. Cerita sahaja benda betul. Contohnya, ada hari keusahawanan. Yang mana dia perlu hias kedai dia, perlu jaga kedai dan sebagainya. Namun dah jenis tak fokus, dia berlari sana sini, hilang sahaja pergi melepak di gerai kawan, akhirnya dia tak menang apa-apa. Cakap benda yang benar. Dan beritahu dia yang dia boleh menang sekiranya dia buat abc sampai z. Dia akan faham.

2. Selesai majlis, bawa dia terus pergi makan di luar. Tak boleh balik rumah dahulu atau nak buat apa-apa yang lain. Walau dia tak naik pentas ambil hadiah, kita raikan kejayaan dia bersama-sama keluarga sendiri. Dia akan ok dan rasa sangat dihargai. Biasanya dia akan peluk kita siap pejam-pejam mata. Waktu ini, kau akan dapat lihat anak kau punya perasaan. Deep weh. Very deep.

3. Semasa dia sedang berusaha. Kau beri hadiah. Sebagai contoh, dia nampak struggle sangat dalam peperiksaan. Ada ja stressnya, nak belajar nak itu nak ini. Ha beli sahaja yang biasa atau yang senang dapat, bungkus, kasi ke dia dan ucap “good luck”. Dia akan sangat-sangat ok lalu senyum pada setiap hari nak ke sekolah (walau sekolah dah nak habis) haha.

4. Tak perlu ulang banyak kali salah dia jika dia gagal atau tidak cemerlang seperti yang lain. Dia tahu dan dia perlu baiki sahaja. Hanya beritahu mana yang wajar diperbuat dan duduk sekali dengannya untuk sama-sama berusaha.

Ibu bapa yang dapat duduk semeja dengan anak-anak sekurang-kurangnya 3 kali seminggu akan dapat special bond dalam hal-hal peperiksaan.

5. Berusaha untuk anak-anak ini lebih banyak aktiviti di luar berbanding di dalam rumah. Apabila mereka ini sukar untuk fokus belajar, tidak cemerlang dalam peperiksaan, aktiviti luar akan kurangkan stress, akan perbanyak nilai kreativiti kepada mereka.

Ini yang saya buat. ‘Ain akan masuk darjah 1 tahun hadapan. Walau dia baru sahaja boleh membaca. Baru juga boleh mengira dan masih belum dapat fokus sepenuhnya dengan apa kita cakap dan beritahu, dia semakin ok bab bertanya dan ingin tahu itu ini.

Ikutkan, 17hb itu hari ada hari persembahan beliau. Namun, pihak sekolah terpaksa tukar ke 24hb ini kerana tiada lokasi. Dan paling menyedihkan, saya tak dapat bersama beliau.

Yang buat saya happy ialah, setiap hari kami Facetime, saya tanya bagaimana persediaan untuk hadap orang ramai atas pentas nanti, dia jawab “abah jangan risau, ‘Ain akan buat yang terbaik. ‘Ain tahu abah busy, abah buat semua tu untuk ‘Ain. ‘Ain pun sayang abah.”

Anak kita, kita yang kenal

Kawan-kawan,

Cemerlang dalam peperiksaan mungkin boleh jadi asbab anak kita berjaya. Namun tak semua anak-anak boleh ditolak jadi begitu. Sukarnya nak beri orang lain faham tentang anak kita.

Dan para guru, kena layan semua anak-anak itu sama. Mereka buat kerja habis daya untuk anak-anak kita.

Ya, Anak kita, kita yang kenal. Jadi kita kawal, kita bantu, kita dorong supaya dia jadi manusia dahulu sebelum semua itu.

Memanusiakan manusia adalah perkara yang memperseimbangkan kebijaksanaan dan tidak. Ia adalah kebaikan yang semua orang boleh ada. Ingatlah ini, nak dapat hormat, bukan dengan sijil, namun dengan adab, dengan merendah diri dan menjadi orang yang bahagia melihat orang lain bahagia.

Begitulah.

Anak kita, tengok kita.

Khairul Hakimin Muhammad,
Good luck semua anak-anak, salam dari Osaka.